Maison ou appartement : quel type de bien se vend le mieux actuellement à Royan ?

Le marché immobilier à Royan reste attractif en 2025. Située en Charente-Maritime, cette ville balnéaire combine qualité de vie, climat doux et accès à l’océan. Le secteur du logement bénéficie ainsi d’une forte demande, aussi bien pour les résidences principales que secondaires.

En effet, les acquéreurs sont attirés par la diversité des biens disponibles. Les prix au m² varient selon les quartiers : comptez en moyenne entre 3 700 et 4 500 €/m². Cette dynamique s'explique par une qualité de vie prisée, notamment grâce à ses plages, ses espaces verts et ses commerces de proximité.

Par ailleurs, Royan attire une population variée : familles locales, retraités, investisseurs locatifs, et parisiens en quête d’un pied-à-terre. Cette diversité renforce la fluidité des ventes et la demande constante pour tout type de logement.

La vente d’appartement à Royan connaît une demande soutenue, notamment dans le centre-ville, proche de la plage ou du port. Ces emplacements stratégiques favorisent les transactions rapides, souvent en moins de 60 jours.

Les appartements de type T2 et T3 sont les plus prisés. Leur prix moyen oscille entre 3 500 €/m² et 4 200 €/m² selon l’ancienneté du bâtiment, les prestations (balcon, parking, ascenseur), ou la vue sur mer. Ce segment attire également les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif, notamment en location saisonnière.

De plus, le marché des appartements est porté par la demande des jeunes couples ou retraités souhaitant un logement facile à entretenir. L’accessibilité, le confort urbain et la proximité des commodités sont des critères déterminants dans leurs choix.

Les maisons individuelles présentent un profil différent. Si l’on observe un intérêt constant pour ce type de propriété, notamment chez les familles, la vente d’une maison peut prendre plus de temps selon sa localisation et son état général.
Les prix démarrent autour de 3 200 €/m² et peuvent atteindre 5 000 €/m² pour une villa proche du front de mer. Toutefois, certaines maisons à rénover ou situées en périphérie peuvent rester plusieurs mois sur le marché avant de trouver preneur.

L’achat d’une maison à Royan correspond davantage à une clientèle locale ou à des acheteurs en quête d’espace et de jardin. Ces biens offrent une grande diversité : pavillons des années 60, maisons récentes, villas de prestige. Une telle variabilité influe sur les délais de vente et la négociation.

En comparant les tendances, on constate que l’appartement reste le bien le plus réactif à la vente actuellement à Royan. Les délais de transaction sont plus courts et la demande plus régulière. Le marché est donc plus fluide.

Cela s’explique par plusieurs facteurs. D’abord, le prix d’accès plus abordable qu’une maison. Ensuite, le nombre plus élevé d’acheteurs intéressés par un pied-à-terre ou un placement locatif. Enfin, la concentration des appartements dans des zones attractives renforce leur visibilité et leur rotation.

Cependant, certaines maisons bien situées, modernes et sans travaux, peuvent aussi se vendre rapidement, surtout si elles correspondent à une demande précise (proche mer, centre-ville, quartier calme). Le critère d’emplacement reste donc déterminant, quel que soit le type de logement.

Chez BL Immobilier, nous connaissons les spécificités du marché immobilier à Royan. Que vous possédiez un appartement ou une maison, notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet de vente.

Nous proposons une estimation offerte et précise de votre bien, en tenant compte de son emplacement, de son état et des tendances locales. Ensuite, nous déployons une stratégie de commercialisation personnalisée : prise de photos professionnelles, mise en valeur des atouts, diffusion multi-supports, ciblage des bons profils d’acheteurs.

Notre objectif : vendre vite et au bon prix. Grâce à notre connaissance du terrain et à notre réseau local, nous maximisons la visibilité de votre logement et optimisons chaque prise de contact. Vous souhaitez discuter de votre projet ? Contactez-nous au 06 95 00 45 81.