Fiscalité immobilière à Royan : points clés pour les vendeurs et investisseurs

La vente d’une maison ou d’un appartement à Royan peut entraîner une imposition sur la plus-value réalisée. Cette plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition, ajusté de certains frais. Elle est soumise à l’impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %). Toutefois, des abattements pour durée de détention permettent d’atteindre une exonération totale au bout de 22 ans pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux.

Dans cette station balnéaire prisée, la fiscalité peut être plus complexe en cas de résidences secondaires. Ces propriétés ne bénéficient pas des mêmes exonérations que la résidence principale. Néanmoins, certains travaux d’amélioration peuvent être déduits du calcul de la plus-value, à condition qu’ils soient justifiés par des factures. L’accompagnement d’un notaire ou d’un conseiller fiscal est alors fortement recommandé.

Lorsqu’on investit dans le secteur du logement à Royan, il est essentiel d’intégrer la fiscalité foncière dans le calcul de rentabilité. La taxe foncière, due chaque année par le propriétaire, varie selon la localisation et la nature de l’habitation. Dans certaines communes proches du centre ou en front de mer, son montant peut être significatif. Il est donc primordial de se renseigner en amont.

La taxe d’habitation, bien que supprimée pour la plupart des résidences principales, reste applicable aux résidences secondaires. Les investisseurs mettant leur logement en location saisonnière peuvent donc être concernés. D’où l’importance de bien définir le projet locatif dès l’acquisition.

Plusieurs régimes fiscaux permettent aux investisseurs de déduire tout ou partie de leurs charges. Le micro-foncier s’adresse aux revenus locatifs inférieurs à 15 000 € par an et offre un abattement forfaitaire de 30 %. Le régime réel permet quant à lui de déduire les charges réelles : intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion.

Des dispositifs comme le Pinel, s’ils sont encore disponibles, permettent des réductions d’impôt en contrepartie d’une location à loyers plafonnés. Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est également très prisé à Royan, notamment pour les studios en bord de mer. Il permet une fiscalité adoucie, voire nulle les premières années grâce à l’amortissement comptable.

Certaines propriétés de caractère ou situées dans des zones patrimoniales à Royan peuvent ouvrir droit à des réductions fiscales. C’est le cas notamment pour les bâtiments classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques, où les travaux sont déductibles des revenus fonciers, voire du revenu global.

Par ailleurs, les dispositifs d’aide à la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’ ou les aides de la région Nouvelle-Aquitaine, peuvent réduire l’impât fiscal global. Les logements anciens faisant l’objet d’une réhabilitation peuvent ainsi devenir éligibles à des réductions d’impôts intéressantes.

La fiscalité dans le domaine patrimonial est en constante évolution. Pour s’adapter au contexte local, il est judicieux d’anticiper certaines étapes : faire réaliser les diagnostics en amont, programmer les travaux en période favorable ou encore organiser la vente en fonction des délais d’exonération.

Enfin, nous recommandons vivement de se faire accompagner par des experts du marché local. Chez BL Immobilier, nous travaillons en lien avec des notaires et experts-comptables de Royan pour offrir à nos clients une stratégie fiscale optimisée et sécurisée.