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Quartier Vallières
1 404 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 274 m²
- Pièces : 11
- Salle de bains : 1
BL Immobilier vous propose, au cœur du très recherché du Parc Vallières, à deux pas de la Plage de la Grande Conche à Royan, un ensemble immobilier rare et intimiste, lové dans un écrin de verdure.
Cet ensemble se compose de deux villas développant au total près de 274 m² habitables.
La villa principale (163 m²)
Pensée pour une vie de plain-pied, elle s’ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste pièce de vie lumineuse de 70 m², triple exposition, avec cuisine semi-ouverte équipée.
Cet espace de convivialité se prolonge côté façade par une grande terrasse avec piscine, et côté pignon par une élégante pergola bioclimatique.
L’espace nuit du rez-de-chaussée propose deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants.
À l’étage, le palier distribue quatre chambres (dont deux avec vue piscine et chacune avec point d’eau), ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés.
Un garage attenant complète la maison, avec accès direct au jardin.
La seconde villa (110m², plain-pied)
Véritable cocon indépendant, elle s’organise autour d’une pièce de vie de plus de 50 m², triple exposition, avec cuisine ouverte équipée, donnant côté façade sur la terrasse/piscine et côté arrière sur un patio intimiste.
La partie nuit se divise en deux espaces :
Édifié sur un terrain paysager de 1665 m², vallonné d’anciennes dunes et sans vis-à-vis, l’ensemble bénéficie d’un grand parking, d’un boulodrome et d’une piscine de standing (couverture tendue Coverseal, douche solaire).
Chauffage électrique, production d’eau chaude électrique.
Cet ensemble rare, alliant charme, volumes et emplacement privilégié, constitue une opportunité unique sur le secteur.
Cet ensemble se compose de deux villas développant au total près de 274 m² habitables.
La villa principale (163 m²)
Pensée pour une vie de plain-pied, elle s’ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste pièce de vie lumineuse de 70 m², triple exposition, avec cuisine semi-ouverte équipée.
Cet espace de convivialité se prolonge côté façade par une grande terrasse avec piscine, et côté pignon par une élégante pergola bioclimatique.
L’espace nuit du rez-de-chaussée propose deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants.
À l’étage, le palier distribue quatre chambres (dont deux avec vue piscine et chacune avec point d’eau), ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés.
Un garage attenant complète la maison, avec accès direct au jardin.
La seconde villa (110m², plain-pied)
Véritable cocon indépendant, elle s’organise autour d’une pièce de vie de plus de 50 m², triple exposition, avec cuisine ouverte équipée, donnant côté façade sur la terrasse/piscine et côté arrière sur un patio intimiste.
La partie nuit se divise en deux espaces :
- le premier avec deux chambres (l’une ouverte sur la terrasse/piscine, l’autre sur le patio) et une salle d’eau,
- le second avec une chambre supplémentaire et sa salle d’eau privative.
Un garage attenant accueille le local technique de la piscine ainsi qu’une mezzanine de rangement.
Édifié sur un terrain paysager de 1665 m², vallonné d’anciennes dunes et sans vis-à-vis, l’ensemble bénéficie d’un grand parking, d’un boulodrome et d’une piscine de standing (couverture tendue Coverseal, douche solaire).
Chauffage électrique, production d’eau chaude électrique.
Cet ensemble rare, alliant charme, volumes et emplacement privilégié, constitue une opportunité unique sur le secteur.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Séjour72 m²
- Chambres7
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction2002
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- Stationnement extérieur3
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Georges-de-Didonne 17110
- Référence85
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2346.00 € et 3174.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
BL Immobilier
74 avenue de Pontaillac
17200 ROYAN