




Maison de plain pied renové
936 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 147 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 08 a 80 ca
VILLA DE PLAIN-PIED et À seulement 600 mètres du Casino et de la plage de Pontaillac, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie rare et recherché, à la fois calme et proche de toutes les commodités, elle séduit par son style intemporel, ses volumes généreux et son agréable jardin clos de 880 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Vaste entrée avec vestibule et placard, WC séparés et lave-mains. Le séjour lumineux s’ouvre sur une terrasse ensoleillée, créant une continuité naturelle entre l’intérieur et l’extérieur.
La cuisine, indépendante et entièrement équipée, est complétée par un cellier attenant, offrant un espace de rangement optimisé pour le quotidien. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres tournées vers le jardin, dont une avec sa propre salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant viennent compléter l’ensemble.
Un garage spacieux, attenant à la maison, offre un stationnement pratique mais aussi un espace de rangement supplémentaire.
Le terrain, clos et piscinable, permet d’envisager de futurs aménagements extérieurs selon vos envies. Le chauffage est assuré par une installation au fuel.
À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette villa allie confort, emplacement privilégié et potentiel d’évolution. Une belle opportunité à ne pas manquer dans le secteur prisé de Pontaillac.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- PiscineNon
- Séjour41 m²
- Surface terrasse45 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationRoyan 17200
- Référence45


Détail des pièces
- entree+placards8 m²
- wc+placard4 m²
- sejour+cheminee41 m²
- cuisine fermée équipée15 m²
- cellier10 m²
- degagement10 m²
- bureau14 m²
- wc2 m²
- sdo8 m²
- chambre15 m²
- chambre+sdo+wc20 m²
- garage et chaufferie m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3217.00 et 4354.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 530 066 646
BL Immobilier
74 avenue de Pontaillac
17200 ROYAN