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Maison individuelle à vendre, 9 pièces - Royan 17200
619 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 175 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 03 a 28 ca
ROYAN – Villa des années 60 à deux pas de la plage
Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Royan, à seulement 600 mètres de la plage, découvrez cette villa de 175m² typique des années 60, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville. Un environnement calme et résidentiel, parfait pour profiter pleinement de la douceur de vivre royannaise.
Édifiée sur trois niveaux, cette maison offre de beaux volumes et de multiples possibilités :
Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie, à proximité immédiate des plages et des commodités.
Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Royan, à seulement 600 mètres de la plage, découvrez cette villa de 175m² typique des années 60, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville. Un environnement calme et résidentiel, parfait pour profiter pleinement de la douceur de vivre royannaise.
Édifiée sur trois niveaux, cette maison offre de beaux volumes et de multiples possibilités :
- Rez-de-chaussée : garage, local technique, bureau, atelier et réserve. Des espaces modulables, parfaits pour une activité libérale, des projets professionnels ou la création d’un logement indépendant.
- Premier étage : un séjour lumineux orienté sud-ouest, ouvrant sur un balcon, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
- Combles aménagés : deux chambres supplémentaires mansardées, idéales pour accueillir famille ou amis, ou créer des espaces de travail.
Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie, à proximité immédiate des plages et des commodités.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- PiscineNon
- Séjour31 m²
- Chambres6
- WC2
- Construction1960
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationRoyan 17200
- Référence76
Détail des pièces
- WC indépendant1.58 m²
- Salon/séjour31.21 m²
- Chambre 1 12.15 m²
- Placard0.72 m²
- Dégagement7.03 m²
- Salle de bain4.31 m²
- Chambre 2 + lavabo12.29 m²
- Chambre 3 + lavabo11.24 m²
- Chambre 4 + lavabo12.34 m²
- Dégagement8.8 m²
- Bureau10.63 m²
- Atelier24.59 m²
- Atelier + lavabo10.79 m²
- Entrée6.63 m²
- Chaufferie4.29 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 592 344 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6640.00 € et 9040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
BL Immobilier
74 avenue de Pontaillac
17200 ROYAN